Investasi Kostan
Sekarang telah marak tren merantau bagi penduduk kota-kota kecil ke kota-kota besar seperti Jakarta atau Surabaya. Oleh karena itu, banyak pendatang yang membutuhkan tempat tinggal di kota tujuan mereka. Sebagai dari mereka, banyak yang enggan membeli atau menyewa rumah, terutama jika waktunya singkat.
Mereka lebih memilih menyewa kamra kost, karena kamar kost dianggap lebih ekonomis dengan periode sewa yang fleksibel. Dengan meningkatnya permintaan kamar kost di kota-kota besar dan kota pelajar, makan banyak investor mulai melirik investasi kostan. Ada banyak cara yang dapat Anda lakukan untuk memulai investasi kost bahkan tanpa modal.
Memulai Investasi Kost Tanpa Modal
Berikut ini beberapa cara untuk memulai investasi kost dengan modal minimum atau hampir 0.
1. Mencari Mitra dengan Visi yang Sama
Anda dapat mulai mencari mitra untuk investasi kostan. Mitra Anda dapat berkontribusi dengan memberikan modal, dan Anda berkontribusi untuk mengelola kostan tersebut. Dengan cara ini, Anda dapat merasakan keuntungan dari investasi tanpa perlu menghabiskan modal. Tetapi perlu diingat bahwa Anda jangan sembarangan memilih mitra bisnis.
2. Meminjam dari Bank
Kemudahan yang ditawarkan oleh perbankan Indonesia harus digunakan untuk hal yang benar. Misalnya, dari dana yang Anda dapatkan dari produk KTA (kredit tanpa agunan) atau KPR (kredit kepemilikan rumah), Anda dapat membeli rumah untuk digunakan sebagai kostan. Hasil dari menyewakan kost-kostan tersebut nantinya dapat Anda gunakan untuk membayar angsuran kredit. Anda meminjam modal dari bank, maka Anda harus memiliki rencana bisnis yang terstruktur. Jangan biarkan uang yang Anda belanjakan, tidak mendatangkan satu peser pun.
3. Memanfaatkan Rumah Sendiri untuk Dijadikan Kost
Jika Anda memiliki kamar kosong yang layak huni, mengapa tidak menggunakan rumah pribadi untuk dijadikan kamar kost? Anda dapat menjadikan kamar kosong sebagai investasi kost kecil-kecilan. Anda dapat menyesuaikan harga, periode sewa, dan jenis penghuni yang dapat menyewa kamar kostan Anda.
Agar kehadiran penyewa kost tidak mengganggu aktivitas keluarga Anda, Anda dapat memasukkan beberapa aturan rumah yang harus dipatuhi. Untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan, Anda dapat menggunakan aplikasi sewa menyewa yang legal dan memiliki reputasi yang baik.
4. Menyewa Rumah untuk Dijadikan Kost
Jika Anda tidak memiliki modal yang cukup untuk membangun rumah, Anda dapat membuat rumah kost dari rumah sewaan. Tentu saja ini harus disetujui oleh pemilik rumah dan tidak mengganggu tetangga Anda.
Modal yang tersisa dapat Anda alokasikan untuk menambah fasilitas di rumah kost Anda. Anda dapat mengumpulkan dana untuk menyewa rumah melalui investasi saham yang menawarkan pengembalian tinggi.
Tips Memulai Investasi Kostan
Berikut ini beberapa tips untuk memulai investasi kostan, diantaranya:
1. Sesuaikan Harga Kost
Biasanya harga sering menjadi penentu apakah kost Anda lebih unggul daripada kost lainnya. Ada banyak faktor yang harus Anda pertimbangkan sebelum menentukan harga sewa kost.
Pertama, hitung harga bangunan itu sendiri. Sehingga investasi Anda menguntungkan, modal awal yang Anda keluarkan harus masuk akal. Jangan membeli rumah dengan harga yang terlalu mahal karena Anda akan merasa sulit untuk menetapkan harga kostan di masa depan. Kedua, perhatikan lingkungan sekitar dan target konsumen. Jika konsumen target Anda adalah pelajar, tentu saja mereka tidak dapat membayar harga sewa yang tinggi.
Ketiga, harga sewa kost dari pesaing Anda. Dalam setiap bisnis pasti ada persaingan, begitupun dengan bisnis kostan. Jika harga kostan Anda terlalu tinggi, maka Anda akan merasa sulit untuk mengungguli pesaing Anda yang memberikan harga yang lebih murah. Karena itu, Anda harus mengetahui harga ‘pasar’ terlebih dahulu.
2. Pilih Lokasi Strategis
Investasi properti sangat dipengaruhi oleh lokasi. Pilih lingkungan kostan yang sesuai dengan target konsumen Anda, jika untuk karyawan kantor, lokasi yang tepat berada di lingkungan kantor, ekspatriat, atau untuk mahasiswa lebih cocok di lingkungan kampus.
Selain itu, lokasi yang dekat dengan fasilitas publik seperti rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan memiliki akses mudah juga dapat menambah nilai positif dari kostan Anda. Dengan pemilihan lokasi yang tepat, Anda akan menambah peminat dengan mudah.
3. Sediakan Berbagai Fasilitas di Kamar Kost
Agar kostan Anda mudah mendapatkan penyewa, Anda harus menyediakan berbagai fasilitas dan memberikan pilihan kepada penyewa apakah mereka ingin menggunakan fasilitas ini atau tidak. Fasilitas adalah sesuatu yang dapat membuat penghuni lebih nyaman. Sebagai contoh adalah fasilitas kamar mandi di dalam kamar kost.
Anda dapat memberikan pilihan kamar dengan kamar mandi pribadi atau kamar mandi umum. Tentu saja masing-masing memiliki harga yang berbeda. Fasilitas lain seperti AC, internet, binatu, dan sebagainya. Semakin lengkap fasilitas yang tersedia, semakin mahal biaya sewa yang harus mereka bayar.
4. Berikan Nilai Tambah
Nilai tambah disini yang membedakan kostan Anda dari kostan lainnya. Nilai tambah ini harus menjadi tombak Anda dalam memenangkan kompetisi bisnis. Beberapa contoh yang termasuk nilai tambah adalah menyediakan fasilitas ruang berkumpul atau dapur umum.
Selain fasilitas, Anda juga dapat memberikan diskon jika penyewa membayar selama 1 tahun di muka atau menyewa untuk 2 tahun sekaligus. Anda juga dapat meningkatkan kesan positif dari rumah kos Anda dengan memberikan beberapa larangan, misalnya tidak berisik, tamu laki-laki dilarang masuk, dan sebagainya.
5. Perluas Iklan
Marketing adalah salah satu cara agar semakin banyak orang untuk mengetahui rumah kost Anda. Pemasaran sangat penting untuk dilakukan, karena sebagian dari upaya agar investasi ini menghasilkan. Anda dapat menggunakan media sosial sebagai media promosi. Anda juga dapat mengajak penghuni kost untuk membantu memasarkan rumah kost Anda dengan memberikan sedikit persentase keuntungan jika ada temannya yang juga ikut menyewa.